Kúpa nehnuteľnosti v Španielsku: Najčastejšie otázky a odpovede

Môže si cudzinec kúpiť nehnuteľnosť v Španielsku?

Áno, Španielsko umožňuje nákup nehnuteľností občanom akejkoľvek krajiny. Budete potrebovať daňové identifikačné číslo NIE (Número de Identificación de Extranjero), ktoré získate na polícii alebo cez notára.

Aké sú hlavné náklady pri kúpe nehnuteľnosti?
Okrem ceny samotnej nehnuteľnosti je potrebné počítať s dodatočnými nákladmi:

10–15 % z ceny nehnuteľnosti na dane a poplatky:

• DPH (IVA) – 10 % (pri novostavbách) alebo Daň z prevodu (ITP) – 6–10 % (pri second-hand nehnuteľností)
• Notárske poplatky
• Poplatky za zápis do chotára
• Právne služby (odporúčané, ale nie je povinné)

Je nutné mať účet v miestnej banke?

Áno, pre platby daní, služieb a ďalších výdavkov sa odporúča otvoriť účet v španielskej banke. To uľahčí správu financií a splátky hypotéky (ak ju budete potrebovať).

Ako funguje hypotéka pre cudzincov?

Španielske banky poskytujú hypotéky aj cudzincom, ale obvykle financujú maximálne 60 – 70 % hodnoty nehnuteľnosti. Na získanie hypotéky budete potrebovať:
- NIE číslo
- Bankový účet v Španielsku
- Doklady o príjme
- Výpis z úverového registra

Aké sú najobľúbenejšie oblasti pre kúpu nehnuteľnosti ?

• Costa Blanca - krásne pláže, prijateľnejšie ceny
• Barcelona a Madrid – skvelé investičné príležitosti
• Costa del Sol – luxusné bývanie pri mori
• Valencia, Malaga, Alicante – obľúbené medzi expatmi
  
  

Aké sú pravidelné výdavky na nehnuteľnosť?

• Ročná daň z nehnuteľnosti (IBI) – 0,4 – 1,3 % hodnoty nehnuteľnosti
• Poplatky za komunitné služby - cca 50-200 € mesačne (ak je nehnuteľnosť v rezidenčnom komplexe)
• Spotreba vody a elektriny - cca 100-150 € mesačne
  
  
  

Je možné nehnuteľnosť prenajímať?

Áno! Ak plánujete krátkodobý prenájom (napr. Airbnb), v niektorých regiónoch je nutná licencia. Dlhodobý prenájom je bez obmedzenia.

Ako dlho trvá celý proces kúpy?

Od podpisu rezervačnej zmluvy po prevod nehnuteľnosti to trvá 4-8 týždňov. Ak žiadate o hypotéku, môže to byť o niečo dlhšie.

Plánujete kúpu nehnuteľnosti v Španielsku? Máme pre vás širokú ponuku domov a bytov v tých najlepších lokalitách! Kontaktujte nás a pomôžeme vám s celým procesom.

Napíšte nám správu alebo si dohodnite konzultáciu!