Sprievodca daňami v Španielsku
Pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku by ste mali počítať s tým, že vaše celkové náklady sa zvýšia o poplatky a dane vo výške približne 12-13 % z kúpnej ceny.
Táto suma zahŕňa registračné poplatky, notárske poplatky, prípadné poplatky za hypotéku a daň z prevodu.
Daň z prevodu sa platí v prípade nehnuteľností z druhej ruky (nie novostavieb).
Výška dane závisí od regiónu (Comunidad Autónoma), v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Väčšina pobrežných regiónov (Andalúzia, Valencia, Katalánsko) má daň z prevodu vo výške 10 %. V strednom Španielsku je daň nižšia, napríklad v Madride je to len 7 %.
Právne poplatky sú zvyčajne 1 % + DPH z ceny nehnuteľnosti, nižšie, ak je nehnuteľnosť nižšia ako 500 000 EUR. Poplatky notárovi a katastrálnemu úradu sa pohybujú od približne 1 000 EUR do 10 000 EUR v závislosti od ceny nehnuteľnosti a ďalších faktorov.
Pri novostavbách sa táto daň neplatí, ale platí sa DPH vo výške 10 %.
Prevízia realitnej kancelárie je zahrnutá v cene nehnuteľnosti.
Príklad výpočtu novostavby:
Ak kupujete nehnuteľnosť za 275 000 EUR, vaše celkové náklady môžu byť nasledovné:
Kúpna cena: 275 000 €
DPH (10 %): 27 500 € (v prípade novostavby)
Právne poplatky (1 % + DPH): 3 025 €
Notárske a katastrálne poplatky: 2 000 € (odhad)
Ak využijete hypotéku, pripočítame vám ďalšie náklady:
Poplatok za otvorenie hypotéky (1 %): 2 750 €
Ocenenie nehnuteľnosti a iné poplatky: 750 € (odhad)
Celkové náklady by teda boli:
275000+27500+3025+2000+2750+750=311025 EUR
Celkové náklady na kúpu tejto novostavby v Španielsku vrátane všetkých poplatkov a daní by teda boli približne 311 025 EUR.