Moderná vila s bazénom a wellness zónou na predaj v pokojnej časti Šišan, obec Ližnjan

Ponúkame na kúpu výnimočnú a plne vybavenú modernú vilu s bazénom, situovanú v pokojnej časti malebnej istrijskej dediny Šišan, ktorá je súčasťou vyhľadávanej obce Ližnjan na samom juhu chorvátskeho polostrova Istria.

Táto nehnuteľnosť je ideálnym riešením pre klientov hľadajúcich kombináciu pohodlného celoročného bývania, letného rodinného útočiska alebo investičnej príležitosti v oblasti krátkodobého prenájmu.

Vila je navrhnutá v duchu tradičného istrijského štýlu s modernými technológiami a vysokým štandardom vybavenia, ktorý splní očakávania aj náročnejších záujemcov o kvalitný životný priestor v jednej z najatraktívnejších oblastí Chorvátska.

Vila sa rozkladá na pozemku o rozlohe 876 m² a jej interiérová dispozícia ponúka komfortné bývanie na dvoch nadzemných podlažiach.

Na prízemí sa nachádza priestranná vstupná hala, otvorený obytný priestor prepojený s kuchyňou a jedálenským kútom, menšia technická miestnosť a jedna samostatná spálňa. Tento vzdušný a svetlý priestor vytvára ideálne prostredie pre každodenný život aj spoločenské chvíle s rodinou a priateľmi. Obytná zóna je prirodzene prepojená s vonkajšou terasou a záhradou, čo zaisťuje plynulý prechod medzi interiérom a exteriérom a vytvára jedinečný pocit prepojenia s prírodou.

Na poschodí domu sa nachádzajú dve samostatné spálne, každá s vlastnou modernou kúpeľňou, a s výhľadom do okolitej zelene. Celý interiér je vybavený štýlovým nábytkom, kvalitnými materiálmi a najnovšími technológiami – od klimatizácie až po multimediálne pripojenie.

Dom sa predáva plne vybavený, pripravený na okamžité užívanie bez nutnosti ďalších investícií.

Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je jej premyslené a funkčné vonkajšie zázemie.

Na rozľahlej záhrade sa nachádza elegantný bazén s relaxačnou zónou a slnečnou terasou, ktorá ponúka ideálne prostredie na oddych počas letných dní. K dispozícii je aj vonkajšia sprcha, sauna, fitness kútik, záhradný domček, gril, a dokonca aj detské ihrisko a stolný tenis, čo robí z tejto vily perfektný domov pre viacčlennú rodinu alebo ubytovanie hostí. Záhrada je starostlivo udržiavaná, s dostatkom priestoru na súkromie i spoločenské využitie.

Parkovacie miesta sú plne zaistené – na pozemku je k dispozícii kryté státie pre štyri vozidlá. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrina, voda, telefónna prípojka, internet aj satelitná a káblová televízia.

Má platné stavebné povolenie, kolaudáciu, je zapísaný v katastri nehnuteľností a je vo vlastníctve jednej fyzickej osoby. Energetický štítok je aktuálne vo fáze spracovania.

Vďaka svojej vnútornej kapacite je vila schopná pohodlne pojať šesť až sedem osôb, čo ju robí veľmi atraktívnou na účely krátkodobého turistického prenájmu v letných mesiacoch. Turizmus v tejto oblasti má dlhodobo vzostupný trend, a nehnuteľnosti s bazénom a kompletným zázemím pre hostí sú veľmi žiadané. Táto konkrétna vila ponúka nielen vysokú návratnosť investície, ale aj nízke prevádzkové náklady vďaka svojej modernej konštrukcii a kvalitným stavebným materiálom.

Miesto, kde sa vila nachádza, je jedinečné. Šišan je malá, pokojná osada, ktorá je však vzdialená iba niekoľko minút jazdy od centra mesta Pula, hlavného kultúrneho a administratívneho strediska južnej Istrie. Táto lokalita ponúka ideálnu rovnováhu medzi pohodlím mestského života a pokojnou atmosférou prímorskej dediny. Do centra obce Ližnjan je to približne 3,5 kilometra, k najbližším plážam potom zhruba 10 minút jazdy.

Ližnjan, pod ktorý Šišan administratívne spadá, je rybárskou obcou s dlhou tradíciou, ležiacou na malom polostrove na samom juhu Istrie. Vďaka svojej prírodnej chránenej zátoke, výhľadom na Kvarnerské ostrovy a bohatej faune a flóre je Ližnjan ideálnou lokalitou pre tých, ktorí vyhľadávajú pokojné prostredie v kombinácii s prírodnou krásou a kultúrnym dedičstvom. Na juhozápade susedí s turisticky atraktívnym Medulinem, na západe s historickou Pulou a na severe s obcou Marčana. Táto strategická poloha zaisťuje výbornú dostupnosť ako k moru, tak k občianskej vybavenosti, a zároveň uchováva autentickú atmosféru istrijského vidieka.

Ližnjan a jeho okolie ponúka nepreberné množstvo možností pre aktívny oddych - cyklistika, pešia turistika, jazda na koni, potápanie, windsurfing aj plachtenie. V blízkosti sa nachádza známy mys Kamenjak - prírodná rezervácia s divokými plážami, skalnými útvarmi a panoramatickými výhľadmi. Milovníci histórie a kultúry ocenia blízkosť antického amfiteátra v Pule, rímskych pamiatok a tradičných istrijských slávností a festivalov.

Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú vysoký komfort, bezpečie a investičnú príležitosť s istým výnosom. Môže slúžiť ako luxusné rodinné sídlo, prázdninový dom alebo výnosná investícia do ubytovacieho biznisu. Ponúka pokoj, súkromie a pritom dostupnosť všetkým službám, ktoré moderný život vyžaduje. Vďaka svojej atraktívnej polohe a vybaveniu je pripravená na okamžité využitie bez ďalších úprav.

Zaistíme vám všetok právny servis, podporu pri prevode vlastníctva. Nezáväzná prehliadka je možná po dohode. Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať.

Táto ponuka predstavuje spojenie kvality, súkromia a výhodné investície v jednej z najkrajších častí Chorvátska.