Prenajímať celoročne alebo sezónne? Čísla z Thajska vás prekvapia.

Thajsko je pre mnoho Čechov synonymom tropického raja. Teplé more, prívetiví ľudia, výborné jedlo a cenová dostupnosť lákajú nielen turistov, ale aj investorov. Stále viac ľudí si tu kupuje apartmán alebo štúdio ako druhé bývanie aj zdroj príjmov z prenájmu.

Ale čo je výhodnejšie - krátkodobý sezónny prenájom turistom, alebo dlhodobý prenájom celoročne? Poďme sa pozrieť na rozdiely.

1. Sezónny (krátkodobý) prenájom – vyšší zisk, vyššia starostlivosť.

Prenajímať na pár dní či týždňov cez platformy ako Airbnb alebo Booking môže byť veľmi výnosné, ale vyžaduje aktívnu správu. V hlavnej sezóne (november až marec) sa cena za noc v štúdiu v Pattaye, na Phuketu alebo Koh Samui bežne pohybuje medzi 20 až 50 EUR, výnimočne v top lokalitách aj viac. Reálny výnos za mesiac sa potom môže pohybovať okolo 20 000 až 50 000 Sk, ak je obsadenosť vysoká (ideálne nad 80 %) a nehnuteľnosť je dobre umiestnená a vybavená. Vo výnimočných prípadoch a top sezóne možno prekročiť aj 60 000 Sk, ale rozhodne to nie je štandard.

Je tu aj druhá strana:

- Potrebujete turistickú licenciu (v niektorých oblastiach, napr. Phuket, Bangkok)
- Je nutná správa rezervácií, upratovanie, komunikácia s hosťami
Mimo sezóny (apríl-október) môže obsadenosť výrazne klesnúť
- Pokiaľ nie ste na mieste alebo nechcete riešiť prevádzku sami, odporúča sa využiť služby správcovskej firmy (obvykle za 20–30 % z výnosu).

2. Dlhodobý (celoročný) prenájom – stabilita a minimum starostí

Dlhodobý prenájom (obvykle 6-12 mesiacov) je populárny hlavne u expatov, digitálnych nomádov alebo dôchodcov, ktorí hľadajú bývanie bez záväzkov.

Napríklad štúdio s veľkosťou 40 m² v Pattaye sa dlhodobo prenajíma za 10 000–15 000 THB mesačne, teda približne 6 500 až 10 000 Sk. Výnos je teda nižší ako pri krátkodobom prenájme,

ale:

- Máte stáleho nájomníka
- Nie je potrebné riešiť každodennú správu ani upratovanie
- Nie je nutná turistická licencia
- Tento model je vhodný pre investorov, ktorí hľadajú pasívny príjem bez väčšieho prevádzkového nasadenia.

3. Kombinácia oboch modelov = najlepšia rovnováha

Mnoho majiteľov volí kombináciu - v hlavnej sezóne prenajímajú krátkodobo, a mimo sezónu buď obsadia byt dlhodobým nájomníkom, alebo ho využívajú pre vlastnú potrebu. Tým dosiahnu optimálny pomer výnosu a flexibility.
Záleží na vašom cieli. Chcete maximalizovať výnos a nevadí vám aktívna správa? Sezónny prenájom je cesta.
Hľadáte stabilný príjem bez starostí? Stavte na dlhodobý nájom. Chcete byt pre seba a zároveň výnos, keď tam nie ste? Kombinovaný model je ideálny.

Nech už preferujete akýkoľvek model, Thajsko zostáva jednou z najzaujímavejších destinácií pre slovenských investorov - nízke ceny, vysoký záujem o prenájom a kvalitný životný štýl hovorí jasne.

Pozrite sa na aktuálne ponuky nehnuteľností v Thajsku tu.