Priestranný trojpodlažný dom na dokončenie v tichej lokalite Ližnjan, Valtura, neďaleko mora

Predstavujeme vám mimoriadnu príležitosť na kúpu priestranného rodinného domu nachádzajúceho sa v malebnej dedine Valtura, ktorá spadá pod obľúbenú općinu Ližnjan v juhozápadnej časti Istrijského polostrova.

Dom je situovaný v pokojnej obytnej zóne, len približne 1,5 kilometra vzdušnou čiarou od pobrežia Jadranského mora, a ponúka ideálne prostredie pre tých, ktorí hľadajú súkromie, priestor a možnosť úprav podľa vlastných predstáv.

Celková výmera pozemku činí 934 m2, pričom zastavaná plocha domu činí 213 m2 a zvyšných 721 m2 tvorí dvor, ktorý ponúka široké možnosti budúceho využitia - či už pre záhradné úpravy, vybudovanie bazéna, vonkajšieho posedenia alebo ako priestor na rekreačné účely. Samotný dom má tri podlažia: prízemie, prvé poschodie a obytné podkrovie.

Stavba je vo fáze hrubej stavby (tzv. roh-bau), ale už s čiastočne dokončenými rozvodmi a inštaláciami na prízemí.

Prízemie domu má podlahovú plochu 174 m² a ponúka dostatok priestoru na vytvorenie moderného otvoreného obytného priestoru prepojeného s kuchyňou a jedálňou, prípadne na vybudovanie samostatnej obytnej jednotky. Rozvody vody, elektroinštalácie a odpadové systémy sú už v tejto časti vykonané a sú plne funkčné. Voda aj elektrina sú v súčasnej dobe napojené a využívané, čo znamená, že je možné ihneď začať ďalšiu fázu výstavby bez zbytočného omeškania. Septiková nádržka je tiež zhotovená a pripravená na použitie.

Prvé poschodie ponúka čistú plochu 150 m² a poskytuje ideálny priestor pre nočnú zónu – priestranné spálne, kúpeľne a kľudovú časť domu. Podkrovie, ktorého celková výmera je približne 150 m² (pri výške 1,8 m až 2,5 m je úžitková plocha cca 70 m²), ponúka ďalšie možnosti pre obytné alebo pracovné využitie, či už ako herňa pre deti, ateliér, domácu kanceláriu alebo ďalšie spálne.

Celková úžitková plocha domu je približne 394 m², čo je nadštandardná hodnota, ktorá poskytuje obrovský potenciál pre viacgeneračné bývanie, podnikanie v oblasti ubytovacích služieb alebo kombináciu rodinného bývania a prenájmu.

Dom má nainštalovanú okennú výplň - inštalácia okien a dverí už bola vykonaná, čo značne zjednodušuje a urýchľuje proces dokončovacích stavebných prác.

Súčasťou ponuky je aj právne čisté vlastníctvo – dom je zapísaný v katastri nehnuteľností av pozemkových knihách. Vydané stavebné povolenie pochádza z roku 2002 a dom je evidovaný ako stavba určená na bývanie. Vlastníkom nehnuteľnosti je fyzická osoba, bez spoluvlastníckych podielov, čo uľahčuje celý proces prevodu nehnuteľnosti a eliminuje možné právne komplikácie.

Lokalita Valtura je vyhľadávaným miestom najmä medzi tými, ktorí hľadajú pokojné prostredie v bezprostrednej blízkosti prírody, a napriek tomu neďaleko mora a mestskej infraštruktúry. Obec Valtura je vzdialená približne 10 km od centra historického mesta Pula, ktoré ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, kultúrne vyžitie, medzinárodné letisko a prístav. Táto kombinácia dostupnosti a súkromia robí z tejto ponuky výnimočnú investíciu.

Ližnjan, ako správne územie, zahŕňa množstvo dedín a menších sídiel s charakteristickým istrijským štýlom, kde sa miešajú tradície, príroda a stále častejšie aj moderné prvky bývania pre miestnych i zahraničných obyvateľov. Región je známy pre svoju prirodzenú krásu, olivové háje, vinárstvo, cyklotrasy a príjemnú stredomorskú klímu. Lokalita je celoročne obývateľná a zároveň atraktívna pre turistiku, čo zvyšuje jej potenciál pre rekreačné či investičné využitie.

Nákup tejto nehnuteľnosti je vhodný nielen pre klientov, ktorí hľadajú priestor pre rodinné bývanie, ale aj pre podnikavých investorov, ktorí chcú nehnuteľnosť dokončiť podľa vlastného vkusu a využiť ju na sezónne prenájom alebo trvalé presťahovanie do slnečnej Istrie. Vďaka blízkosti k moru aj k letisku sa nehnuteľnosť ľahko sprístupní pre medzinárodnú klientelu. Valtura má výhodnú geografickú polohu - od mora ju delí len necelé 2 kilometre, zatiaľ čo za 10 až 15 minút jazdy sa dostanete do historického centra Puly alebo k letoviskám Medulin, Šišan či Premantura.

Vďaka existujúcim stavebným parametrom má nový majiteľ voľnosť v spôsobe dokončenia - ako materiálovo, tak dispozične. S dostatočne veľkým pozemkom je možné pristúpiť aj k realizácii samostatnej garáže, bazénu alebo záhradného domčeka. Tým sa zvyšuje nielen komfort, ale aj budúca trhová hodnota nehnuteľnosti.

Ponúkame vám možnosť stať sa majiteľom nehnuteľnosti s obrovským potenciálom a jedinečnou polohou. Váš nový domov alebo investícia čaká na dokončenie práve podľa vašich predstáv. Ak hľadáte priestranný dom v oblasti s výnimočným charakterom, stabilnou klímou a výbornou dostupnosťou, neváhajte nás kontaktovať.

Táto ponuka predstavuje ideálny pomer ceny, rozlohy a strategického umiestnenia – a to v čase, keď sú kvalitné nehnuteľnosti na Istrii stále žiadanejšie.