Proces nákupu v Španielsku

Ako prebieha výber a následná kúpa nehnuteľnosti:

Postup

• Kontaktujte nás:
  Napíšte nám alebo zavolajte a preberieme váš zámer. Odborne a férovo poradíme. Preberieme vaše požiadavky, technické parametre, ako je veľkosť, lokácie atď., a vysnívanú nehnuteľnosť vyberieme spoločne. Nikdy nepredávame niečo, čo by sme si sami nekúpili.
• Výber nehnuteľnosti:
  Môžete sa pozrieť aj na naše stránky WWW.MOJENEMOVITOSTUMORE.CZ a vybrať si nehnuteľnosť z našej aktuálnej ponuky.
• Prehliadka nehnuteľnosti:
  Rozhodnete sa, ako sa chcete na nehnuteľnosť pozrieť. Máte možnosť vybrať si buď on-line prehliadku v reálnom čase, alebo osobnú prehliadku.
  Pokiaľ si vyberiete osobnú prehliadku, postaráme sa o odvoz za na letisko zadarmo. Zariadime prehliadky na mieste, kde sa o vás postará priamo konateľ firmy.
• Prehliadka z pohodlia domova a fyzická prehliadka:
  Funguje to tak, že po výbere nehnuteľnosti a prehliadke z pohodlia domova sa môžete vydať na miesto na fyzickú prehliadku, počas ktorej zažijete okolie vami vybraného bytu.
  Časť ceny vášho budúceho bytu zložíte vopred, a to presne 1000 eur. Po výbere nehnuteľnosti na mieste sa táto čiastka odpočíta od ceny vami vybranej nehnuteľnosti.
  Pokiaľ sa nerozhodnete pre žiadnu nehnuteľnosť na mieste, máte čas sa rozhodnúť z pohodlia domova. Pokiaľ ani takto neuzavriete kúpu nehnuteľnosti, je táto suma nevratná a použije sa na náhradu nákladov vynaložených počas prehliadky.
  Sme stabilná firma s dlhoročnými skúsenosťami, ale nie sme turistická agentúra. Týmto krokom chceme obmedziť turistov, ktorí chcú na naše náklady zdržiavať pri mori zadarmo.
• Rezervačná zmluva a poplatok:
  Po výbere konkrétnej nehnuteľnosti pripravíme rezervačnú zmluvu a zaplatíte rezervačný poplatok, aby sme mohli vami vybranú nehnuteľnosť rezervovať pre vás. Rezervačný poplatok je časť kúpnej ceny a je 3000-5000 €. Platí sa na účet v Španielsku. Provízia je splatná v Českej republike.
• Poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Španielsku:
  Pri nákupe nehnuteľnosti v Španielsku je treba počítať s tým, že sa vaše celkové náklady zvýšia o poplatky a dane vo výške asi 12-14% z kúpnej ceny. V tomto sú zahrnuté registračné poplatky, poplatky za notára, prípadne hypotekárne poplatky, a daň z prevodu.
  Daň z prevodu nehnuteľnosti sa platí pre nehnuteľnosti z druhej ruky (nie novostavby). Daň závisí od regiónu (Comunidad Autonoma), kde sa nehnuteľnosť nachádza. Väčšina prímorských regiónov (Andalúzia, Valencia, Katalánsko) má prevodovú daň vo výške 10 %. V centrálnom Španielsku je daň nižšia, v Madride napr. len 7%.
  Právne poplatky sú obvykle 1 % + DPH z ceny nehnuteľnosti, nižšie potom, pokiaľ ide o nehnuteľnosť nad 500 000 EUR. Notárske a katastrálne poplatky sa pohybujú od cca 1000 do 10 000 EUR v závislosti od ceny nehnuteľnosti a ďalších faktorov.
  Pri novostavbách sa táto daň neplatí, platí sa ale naopak DPH vo výške 10 %.
  Provízia RK je zahrnutá v cene nehnuteľnosti.
• Vystavenie potrebných dokumentov:
  Potom sa vystavujú nevyhnutné dokumenty (kúpna zmluva, zmluva o právnych službách, plnomocenstvo, zmluva o úschove peňazí a ďalšie). Aby sme mohli vykonať všetky tieto kroky a pripraviť zmluvy, musíme vám zriadiť číslo NIE, ktoré je v Španielsku nevyhnutné pre akúkoľvek finančnú a právnu činnosť. Toto číslo funguje obdobne ako rodné číslo v Českej republike a slúži na vašu identifikáciu.
  Sumy sú väčšinou uchované na úschovný účet advokáta alebo notára v Španielsku.
  Potom nasleduje prepis u notára, zápis do katastra nehnuteľností a vydanie listu vlastníctva – tzv. certifikát.
• Vedeli ste, že v Španielsku je možné financovať nákup nehnuteľnosti pomocou hypotekárneho úveru? Áno, skutočne je to možné, a to aj pre cudzincov, ktorí by si radi zaobstarali svoj vysnívaný dom alebo apartmán na slnečnom pobreží. S týmto procesom vám dokážeme pomôcť – od výberu vhodnej nehnuteľnosti cez zabezpečenie financovania až po vybavenie všetkých potrebných formalít. Vďaka našim skúsenostiam a znalostiam miestneho trhu vám uľahčíme cestu k vlastnému bývaniu v Španielsku!
• Náklady na prevádzku nehnuteľnosti:
  Elektrina a voda:
  Za elektrinu a vodu tu zaplatíte do 130 € mesačne podľa spotreby.
  V období, keď tu vodu a elektrinu využívať nebudete, nepresiahne cena 10 €.
  Daň IBI:
  Daň z nehnuteľnosti závisí od veľkosti a veku nehnuteľnosti.
• Mesačný zisk z dlhodobého prenájmu:
  Mesačný zisk z nehnuteľnosti činí 800 až 2300 eur podľa toho, aký typ nehnuteľnosti vlastníte.
• Klientsky portál:
  Áno, je to správne. Vážime si každého klienta, dlhodobo komunikujeme a pomáhame s následnou správou nehnuteľnosti. Nie sme firma, ktorá naláka na kúpu a tým končí. Ako dôkaz a niečo navyše sme pre našich klientov vytvorili PORTÁL PRE KLIENTOV dostupný na klienti.mojenemovitostumore.cz, na ktorom máte možnosť svoju nehnuteľnosť spravovať. Klientsky portál je k dispozícii pre vás zadarmo.
• Správa vašej nehnuteľnosti:
  O prevádzku vašej nehnuteľnosti sa tiež postaráme. Od prípravy na prenájom až po väčšie opravy a zmeny ponuky. Registrácia na úradoch a zariaďovanie povolení na prenájom je samozrejmosť. Naše dlhoročné skúsenosti vám budú užitočné.
  Po obstaraní nehnuteľnosti vám naďalej so všetkým radi pomôžeme!

Čokoľvek budete potrebovať, zavolajte na telefónne číslo 608 953 953 alebo napíšte na email:

info@mojenemovitostumore.cz

Odpovie vám Tsvetomir Zlatkovski .

Srdečne zdravie, Konateľ firmy