Proces nákupu v Thajsku

 

Ako si vybrať a potom kúpiť nehnuteľnosť v Thajsku, postup:

- Napíšte nám alebo zavolajte a prediskutujte svoje zameranie.

- Poskytneme vám profesionálne a spravodlivé poradenstvo. Prediskutujeme vaše požiadavky, technické parametre, ako je veľkosť, lokalita atď., a spoločne vyberieme vašu vysnívanú nehnuteľnosť.

- Môžete sa pozrieť aj na naše WWW stránky. MOJENEMOVITOSTUMORE.CZ a vyberte si nehnuteľnosť z našej ponuky.

- Rozhodnite sa, ako sa chcete na nehnuteľnosť pozerať.

- Máte možnosť vybrať si online zobrazenie v reálnom čase alebo osobné zobrazenie.

-

- Ak si vyberiete osobnú prehliadku, postaráme sa o vaše ubytovanie počas troch dní, bezplatný odvoz a dovoz z letiska, ak si nehnuteľnosť rezervujete.

- Zorganizujeme vám obhliadky priamo na mieste, kde vám naši odborníci poskytnú dostatok času na výber a rozhodnutie.

- Po výbere konkrétnej nehnuteľnosti pripravíme zmluvu o sprostredkovaní nehnuteľnosti a zaplatíme rezervačný poplatok, aby sme pre vás mohli vybranú nehnuteľnosť rezervovať. Rezervačný poplatok je súčasťou kúpnej ceny a zvyčajne predstavuje desaťtisíc eur a je súčasťou kúpnej ceny. Platí sa na český bankový účet.

- Potom sa vystavia potrebné dokumenty (kúpna zmluva, zmluva o právnych službách, zmluva o úschove). Po podpise sa zaplatí zvyšok kúpnej ceny alebo v prípade splátok dohodnutá záloha.

- Všetky sumy sú uložené na depozitnom účte splnomocnenca.

- Pripravíme potrebné vyhlásenia, ktorých podpisy musí overiť český notár.

- Nasleduje prepis u notára, zápis do katastra nehnuteľností a vydanie listu vlastníctva.

- V prípade kúpy na splátky (pri novostavbách) sa prevod uskutočňuje rovnakým spôsobom, až po zaplatení celej kúpnej ceny.

Čo budem platiť navyše k vyššie uvedenému?

- Náklady na prevod, právne a iné služby spojené s nadobudnutím vlastníctva predstavujú 6,5 % až 8 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti.
Ak si nehnuteľnosť nezarezervujete počas investičného pobytu v Thajsku, budú vám účtované služby, ako je letiskový transfer a ubytovanie. Ak sa rozhodnete pre kúpu neskôr, zaplatené sumy vám vrátime.
Aké budú náklady na prevádzku nehnuteľnosti?

- Poplatky za energie a vodu, ktoré budete platiť, sú približne 20-40 € mesačne v závislosti od veľkosti bytu.
Poistenie nehnuteľnosti vás bude stáť približne 120 € ročne.
Budete tiež platiť ročný poplatok za údržbu (povedali sme vám to pri výbere nehnuteľnosti). Ročný poplatok za údržbu zahŕňa služby spojené s prevádzkou komplexu, v ktorom sa nachádza vaša nehnuteľnosť, ako sú: údržba bazéna, stráženie, kosenie trávy a údržba zelene, oprava fasády budov, platba za elektrinu v spoločných priestoroch a výťah atď.
Ročná zákonná daň z nehnuteľnosti je približne 1 € za m2.
A čo ak kúpim nehnuteľnosť, ktorá nie je vybavená, alebo nehnuteľnosť, ktorú potrebujem opraviť?

- O nábytok sa postaráme rovnako. Navrhneme vám niekoľko možností, ktoré vám zašleme ako vizualizácie, a vy si potom vyberiete cenu a typ nábytku. Všetko profesionálne zostavíme a zariadime.
V prípade nutnej opravy, či už väčšej alebo menšej, vám odporučíme odborníka a skontrolujeme ním vykonanú prácu.

Ako sa postaráme o prevádzku vašej nehnuteľnosti po kúpe?

- Postaráme sa o prevod vody a elektriny na vaše meno.

- Samozrejmosťou je dojednanie poistenia rekreačnej nehnuteľnosti.

- V rámci našich POPREDAJNÝCH SLUŽIEB sa postaráme o prevádzku a správu vašej nehnuteľnosti počas obdobia, keď ju nebudete využívať na vlastné účely.

- Doprava, privítanie, ubytovanie, upratovanie a pranie, postaráme sa aj o vašich príbuzných a klientov.

- Ak chcete v Thajsku zostať dlhšie, postaráme sa aj o vybavenie dlhodobého pobytu (napríklad, keď príde ďalšia výluka, alebo ak tam chcete mať auto).
Chcete si prenajať auto? Radi to zariadime! Ak by ste si chceli kúpiť vlastné auto, radi vám to sprostredkujeme.

- Ak neradi šoférujete, tak taxík v Thajsku nie je drahý.
Všetky služby sú platené a za bežné ceny v rámci Thajska v deň poskytnutia.

Kto mi môže pomôcť s prenájmom nehnuteľnosti?

- Majitelia nehnuteľností, ktorí ich kúpili prostredníctvom našej RK, môžu u nás ZDARMA zverejniť svoju nehnuteľnosť na našej webovej stránke.

Počul som, že Mojenemovitostumore.cz má pripravený portál pre klientov

- Áno, to je pravda.

- Vážime si každého klienta, dlhodobo komunikujeme a pomáhame s následnou správou nehnuteľnosti.

- Nie sme firma, ktorá vás naláka na nákup a potom prestane.

- Ako dôkaz a niečo navyše pre našich klientov sme vytvorili KLIENTSKÝ PORTÁL dostupný na klienti. mojenemovitostumore.cz, kde môžete spravovať svoju nehnuteľnosť - klientsky portál je vám k dispozícii zadarmo.